CREATIVE RESIDENCE SERIES - クリエイティブ・レジデンス・シリーズ

建築図面がない古ビルを
デザイナーマンションに再生

地階を有する築40年のオフィスビルを耐震改修するとともに、集合住宅へとコンバージョン(用途変更)を行ったプロジェクトである。
既存建物は新耐震基準以前の建築で、隣地に近接し敷地には全く余裕のない建物であった。
解体時の騒音・振動等による近隣問題や解体費用を含めた事業計画を精査し、耐震改修と用途変更を行う方法を選択した。
耐震補強は主に隣地側の壁面で行うことで道路に面した開口部を確保し、明るい室内を実現している。
各住戸内は元々オフィスであった大きなスペースを活かし、中央にキッチンや浴室等のコアを配置することで間仕切りがなくとも使いやすい間取りを実現。
また、1階住戸にはロフト空間と地下倉庫を付帯することで、高い家賃設定を可能にしている。

収益性
計画利回り 11.4%
延床面積 381.09㎡(115.2坪)
階数 B1~5階
間取り 2LDK+S、1LDK
最寄り駅 東京メトロ日比谷線 入谷駅 徒歩4分
JR山手線 鶯谷駅 徒歩12分

Conversion & Retrofitting(用途変更・耐震改修)

オフィスビル、マンションなどの建築物※の所有者は、現行の耐震基準に適合するように建築物の耐震診断、耐震改修を行う必要がある。新耐震基準前の昭和56年(1981)以前の建物は大規模改修や用途変更を行う場合は耐震改修を行わなければならず、また建物の完了検査済証がない場合は現況図面を作成した上で、用途変更や耐震改修を行うことになる。
※RC造・S造等で3階以上かつ延面積1,000㎡以上

物件概要東京都台東区 集合住宅

名称
IRIYA APARTMENT(イリヤ アパートメント)
構造
鉄筋コンクリート造 地下1階・地上5階建て
敷地面積
78.39 ㎡(77.3 坪)
建築面積
67.33 ㎡(36.9 坪)
延床面積
381.09 ㎡(71.8 坪)
竣工
2016年11月
戸数
集合住宅4戸
設計
イン・ハウス建築計画
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